DEBATT - Ockelbogårdars ägardirektiv är kontraproduktivt!
Ta del av och delta i debatten om Ockelbogårdar…
INSÄNDARE
Ockelbo kommun som ägare lägger en allt för stor börda på Ockelbogårdar AB, genom att ställa avkastningskrav som försvårar arbetet med att komma tillrätta med det stora underhållsbehov som finns. Istället för att lägga 2,5 miljoner på nödvändigt underhåll, så kräver kommunen att bolaget ska visa ett motsvarande resultat.
Kommunen tycker tydligen att det är hyresgästerna som ska ta det ansvaret genom att hyrorna ska höjas i motsvarande mån. Ockelbogårdar har de högsta hyrorna i Gävleborgs län, delvis beroende på de höga taxorna, dels på eftersatt underhåll samt akuta problem.
Ockelbogårdars hyresgäster har förhållandevis låga inkomster jämfört med de som bor i eget boende. Att höja hyrorna betydligt mer än grannkommunerna är inte rimligt. Bostadsbidrag och sociala avgifter stiger.
Kommunpolitikerna borde ta sitt ansvar, sänka avkastningskravet under en treårsperiod och låta bolaget rusta och energieffektivisera fastigheterna under tiden. Då blir energiförbrukningen lägre och behovet av reparationer färre.
Att låta hyrorna skena iväg i Ockelbo är varken rimligt eller möjligt. Hyresgästerna är redan enligt den senaste NKI-undersökningen, missnöjda med hyresnivån som den är.
Ytterliggare åtgärder som skulle kunna vidtas är att Ockelbogårdar ser över sin personalstyrka. Finns möjligheten att minska densamme så skulle de ge önskat resultat.
Även hyresgästerna skulle kunna bidra genom att se över sin VA förbrukning samt vara mer noggrann vid sophanteringen, så att Ockelbogårdar slipper extra avgifter för sopsortering.
Bo Stenbeck
Hyresgästföreningen i Ockelbo
INSÄNDARSVAR:
I samband med att Allvill-lagen började gälla 2011 så ställdes krav på allmännyttiga bostadsbolag att de ska agera utifrån affärsmässiga principer och göra undantag från självkostnadsprincipen.
Det ska i sin tur säkerställa att allmännyttiga bostadsbolag inte har fördelar som privata aktörer på bostadshyresmarknaden inte har. Som en del av kravet på affärsmässiga principer ska ägaren (kommunen) ställa marknadsmässiga avkastningskrav som ska vara utgångspunkten ur ett långsiktigt perspektiv där det långsiktiga resultatet ska bygga upp soliditeten i bolaget. Kommunens avkastningskrav är 6 % i direktavkastning på fastigheternas bokförda värde. Dom pengarna har alltid stannat i bolaget för att vi ska kunna göra större investeringar framåt och inte behöva låna upp så mycket när dessa projekten ska utföras.
Pamela Warren
VD Ockelbogårdar AB
Har du en åsikt I DEBATTEN om Ockelbo Gårdar? Skriv gärna till redaktionen och berätta.
